El proyecto presentado por el diputado provincial Rubén Galassi(FPCyS) busca regular el mercado inmobiliario para evitar abusos e injusticias: le pone tope a las comisiones que cobran las inmobiliarias, regula la cantidad y calidad de las garantías que deben presentarse a la hora de alquilar, entre otras cosas. ¿Qué opinan desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios?
“Buscamos proteger a los inquilinos, estableciendo criterios más justos y equilibrados en la relación con propietarios e inmobiliarias a la hora de alquilar. El Estado puede y debe intervenir para regular este mercado en el que muchas veces existen abusos”, explicó Galassi en diálogo con SOL 91.5
La nueva ley fija comisiones con un tope del 4 % (cuatro por ciento) del valor del contrato y en caso de renovación entre los mismos titulares, 2% (dos por ciento, o sea la mitad del porcentaje estipulado para el primer contrato). De aprobarse el proyecto, estos honorarios serán pagados en partes iguales por inquilinos y propietarios. Actualmente las comisiones no están reguladas, sino que quedan libradas a lo que pacten las partes, lo que puede derivar en situaciones abusivas.
En tanto, las garantías quedan establecidas en un máximo de dos inmuebles (garantía propietaria) o tres codeudores que acrediten ingresos periódicos (garantía vía recibos de sueldo). Además, los inmuebles que se presenten como garantía podrán estar ubicados en cualquier localidad de la provincia, no necesariamente donde está emplazada la propiedad a alquilar. A esto se suma la gratuidad del trámite de consulta de la situación dominial por parte de jubilados y ciudadanos que destinen el inmueble a vivienda y cuyos ingresos familiares no superen el sueldo de un empleado de comercio.
Por otra parte, el impuesto inmobiliario estará a cargo de los locadores y no podrá ser transferido a los inquilinos. Sobre este punto, Galassi apuntó que “a diferencia de los servicios, como la luz o el gas, que claramente debe abonar quien utilice esos servicios, el impuesto inmobiliario es un impuesto al patrimonio y como tal lo debe abonar el titular de ese patrimonio, osea el propietario, nunca el inquilino”.
Otro punto del proyecto de ley tiene el objetivo de frenar la especulación, aumentar la oferta de vivienda y por lo tanto abaratar el precio de los alquileres. En este sentido, se prevé que las propiedades deshabitadas por al menos un año abonarán más impuesto inmobiliario a través de un pago adicional progresivo.
Rubén Galassi – Sol 91.5
Al respecto, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe aclararon “que las cosas que plantea el proyecto de ley se están cumpliendo”.
En diálogo con SOL 91.5, el empresario inmobiliario Elvio Barbier, explicó: “Nosotros tenemos un tope a cobrar, tenemos un ente controlador, en todas las inmobiliarias y corredores inmobiliarios. Además, muchas inmobiliarias tenemos la costumbre de aceptar inmuebles de otras ciudades como garantía y el impuesto inmobiliario está a cargo del locatario”.
Por otra parte, destacó que “aceptar tres recibos de sueldos es muy poco” y que “veces se piden más porque los potenciales inquilinos suelen aparecer en el veraz o se ven afectados por créditos”.
Finalmente, Barbier expresó que “no coincide con el tema de las propiedades desocupadas” y aclaró: “Los contratos aumentan normalmente con la inflación, no por especulación”.
Elvio Barbier – Sol 91.5
